20150228 挑房秘訣...專家：從「過期屋」開始下手 _ 好房網News _ 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19390591807.html
20150228 挑房秘訣...專家：從「過期屋」開始下手 _ 好房網News _ 最在地化的房地產新聞 好房網News記者黃慈雯／整理報導
「哪裡可找平價好宅？」這想必是多數首購族最想知道的事，加上政策逐漸明朗化與先前引發的房屋拋售潮，讓先前在場外觀望的民眾蠢蠢欲動，不過在萬物皆漲唯獨薪水不漲的時代，房產專家Sway建議，挑房的秘訣應先從「快過期」的物件開始下手，例如快交屋的預售屋、建商出清的新成屋，或是持有超過5年的中古屋，這些都有機會找到比市價便宜一成的房屋。
房市反轉之際，購屋人潮出籠，首購族該怎麼買，專家建議先從快過期的物件開始下手。（好房網News記者陳韋帆攝影）
租屋買屋情境照,看房,看屋,租金,房屋出租。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
有些首購族買房會首挑預售屋，不外乎就是因為物件較新，價值也較同等區域高，加上在向銀行貸款時，可貸款的比例較高，貸款機會也較大，更不用說未來增值空間也會比其他物件來的高。不過預售屋價格偏高於成屋，似乎是市場上經常可見的現象，至於該怎麼挑到平價好宅，房產專家Sway在壹週刊專欄撰文表示，不妨可從快交屋的預售屋下手，由於預售屋一交屋就會面臨奢侈稅或房地合一稅的問題，尤其政府打房針對投資客，因此有不少投資客會在交屋前急於拋售，避免賣不掉又被套牢的窘境，所以這類型的物件價格多會有優惠。
另外，當新成屋銷售一段時間後，剩下的餘屋建商多半會降價出清，不然隨著時間新屋變中古屋，想賣好價錢更難。至於建商什麼時候才會降價出清？Sway表示，台北約在交屋後半年，台中約2年，高雄約為4年。
至於持有超過5年的中古屋，Sway說，這可以看出屋主當初入手的價格較低，且可住5年的房子，屋況問題顯然頗佳。若碰上屋主想賣，多半是因為屋主想調節手中房屋數量、急需用錢等，也因此讓這類型房屋在購買時議價空間會比較大。Sway提醒，首購族在出價時，最好先查詢內政部實價登錄的最低行情，砍1成再出價，對於急著要賣屋的屋主來說，成功機率比較大。
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