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我自己的問題：要有多少自備款才可以置產？

20130207 【名人談房產】宋逸民、陳維齡落淚找夢幻新房！以房換房20年買4屋 - Yahoo奇摩房地產 https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%90%8D%E4%BA%BA%E8%AB%87%E6%88%BF%E7%94%A2-%E3%80%91-%E5%AE%8B%E9%80%B8%E6%B0%91-%E3%80%81-003819428.html
【名人談房產】宋逸民、陳維齡落淚找夢幻新房！以房換房20年買4屋 Yahoo!奇摩房地產編輯部Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2013年2月7日 上午8:38

撰文： Miranda 圖片：Miranda、宋逸民提供

【Yahoo!奇摩房地產專訪】藝人宋逸民白手起家，婚後在老婆陳維齡的協助下，房子買過一間又一間，他笑說：「不要以為自己買不起，要想像自己住在裡面的樣子，富足的生活人人都可以追求。」兩夫妻謹守著購屋5大方法，在房市投資至少獲利3000萬！

【名人談房產】宋逸民、陳維齡落淚找夢幻新房！以房換房20年買4屋宋逸民夫妻買房不手軟。

年少不經事，懵懂購屋白做工

宋逸民26歲在汐止買第一間房時，不懂殺價，建商開口說多少錢，宋逸民就付多少，連房貸都以為要繳一輩子。他向Yahoo!奇摩房地產的網友讀者們說：「以前我的想法是一棟房就是一輩子，以為房貸得繳到20年後，才有餘力買別的房子，但婚後在老婆的幫忙下，發現如果一路繳房貸到20年後，利息加本金，有可能比當時買房的價錢多出一倍，根本可以再買一間更好更新的房子了。」

「當時買預售屋，年輕不懂，買在郊區，和朋友幾乎同時買進房子，人家買在東湖，一坪從10萬漲到60萬，汐止的房子卻不動如山，買時800萬出頭，800多萬脫手賣掉，沒賺也沒賠。」婚後將理財交給老婆陳維齡處理，一有錢就還房貸，不出幾年的時間就還清了。

【名人談房產】宋逸民、陳維齡落淚找夢幻新房！以房換房20年買4屋家中宛如樣品屋。

跨海投資陸房市，市價增值四倍

「老婆繼續買房子，我乖乖負責賺錢。」宋逸民將汐止房貸還清後，隨即投資上海房地產，他說：「丈母娘在上海有投資，維齡當時去看過後，跟丈母娘借錢買房子，分期付款還清，當時大約買500萬元，現在出租，一個月可以收入4萬元。」據了解，上海房子市價超過2000萬元。

【名人談房產】宋逸民、陳維齡落淚找夢幻新房！以房換房20年買4屋花百萬打造收納空間。

爾後將汐止房子賣出，改買南港，房貸越來越多，他透露：「曾經一個月背10多萬房貸，一有錢就拿去還本金，老婆說利息怎麼還都沒用，不如將本金快點還清，也減少利息的支出。」

辛苦賺錢有收穫，轉手獲利千萬

夫妻倆強迫自己一有錢就還房貸，手上也沒現金可以亂買，有壓力就會想辦法找錢，「我狂接戲、老婆加入大嫂團，我們都不買奢侈品，車只開國產車、不開進口車，老婆也不買名牌包。」

【名人談房產】宋逸民、陳維齡落淚找夢幻新房！以房換房20年買4屋宋逸民習慣東西藏起來。

夫妻倆同心賺錢，收穫豐碩，宋逸民向Yahoo!奇摩房地產透露：「目前上海的房子出租，一個月租金約4萬元；南港的房子50坪，買的時候快2千萬元，因為地段好，三鐵共構，走路到車站300公尺不到，脫手時已經漲價到一坪70多萬，大賺1500萬。」

找到夢幻新房，老婆歡喜眼淚

宋逸民現居木柵44坪的房子，他透露：「小孩在木柵區念書，以前常常為了接小孩下課，夫妻倆一定要有一個人下午不能排通告，還得開上一個多小時的車，才能接小孩。」

【名人談房產】宋逸民、陳維齡落淚找夢幻新房！以房換房20年買4屋南港區房價抗跌易漲。

只不過宋逸民當時想入住夢想的信義區，陳維齡卻堅持買在木柵學區，「當時要買房子時，我中意信義區，太太不同意，堅持要買木柵，還為這件事吵架，後來兩個人一起禱告後，我去接小孩時，一個念頭就去找仲介，沒想到他恰巧要打給維齡，要她過去看看新物件。」

「老婆一開始設定的房子條件，希望5年以下的中古屋，電梯華廈，樓層在5樓以上，走路5分鐘到學校，最好是在巷子內，鬧中取靜。」不料一看到房仲找到的新物件，原不想買木柵區的宋逸民隨即開口：「明天領10萬來買！」老婆看到後更掉下眼淚，第二天夫妻倆就牽手買下。

【名人談房產】宋逸民、陳維齡落淚找夢幻新房！以房換房20年買4屋文山區近捷運。

百萬打造收納空間，黃國倫虧像樣品屋

宋逸民說：「買了以後，發現少了車程，也避免發生車禍的機率，離馬英九總統前住家很近，治安好，走到學校也只要3分鐘，現在夫妻倆都能接工作，反而變得省事，唯一是有房貸壓力，但幸好住在學校附近，房價不太可能會跌。」

宋逸民透露，木柵新房扣掉公設坪數，室內可使用的範圍只有30多坪，「加上我有潔癖，所有的東西都要藏起來，所以我做了很多收納櫃，幾乎全部重新裝潢，自己上網比較了上百家裝潢，才選定一家，花了近百萬元！」他笑說寇乃馨、黃國倫來參觀時，還笑說根本就是樣品屋。

【名人談房產】宋逸民、陳維齡落淚找夢幻新房！以房換房20年買4屋住家鄰近市場。

跟著老婆學買房，謹守5心法

而夫妻倆雖然是基督徒，但宋逸民細心考慮脫手問題：「我不買4樓，也不買11樓，11樓通常有裝灑水裝置，房子格局會變低，1樓的話隱私度太小，而且比較吵，頂樓地震容易漏水，有些老房子還有西曬問題。」

婚後跟著老婆學買房，宋逸民向Yahoo!奇摩房地產的網友讀者們透露他自己的「買房5心法」：
1.有現金就買房置產、要買就買市中心。
2.首重市區地段。
3. 20、30年的房子不買，修繕費用高。
4.銀行利息浮動，要常常上門談利息。
5.房貸貨比三家不吃虧。

白手起家，朝夢想前進

目前坐擁兩房，房地產價值超過4千萬，宋逸民說：「人要有夢想，我常常幻想自己住在信義計畫區，要讓人生越來越好，只要朝著目標去走，幸運之神就會眷顧，我也是白手起家，如果我們能、大家都能。」

【名人談房產】宋逸民、陳維齡落淚找夢幻新房！以房換房20年買4屋

名人簡介：

宋逸民，和雙胞胎弟弟宋達民一同進入演藝圈，活躍於戲劇，曾演出民視本土劇《父與子》、《娘家》、《濟公》等多部作品，最近頻頻上綜藝節目，轉型綜藝咖，更發行第二張專輯。2003年和交往8年的模特兒陳維齡結婚，兩人育有一子。

【名人談房產】宋逸民、陳維齡落淚找夢幻新房！以房換房20年買4屋夫妻一有錢就還房貸。